2014年關于名人故居項目申請的有關方案；如故居改造可行性報告，故居項目申請旅游等等，
天津才佑工程咨詢有限公司編制；天津代寫銀行貸款可行性報告

第一章  總  論................................................................................ 1

第一節 項目名稱及承辦單位簡介............................................... 1

第二節  項目概況........................................................................ 2

第二章  項目背景條件分析及項目選址........................................ 6

第一節 項目建設的背景分析....................................................... 6

第二節 項目建設的必要性分析................................................... 7

第三章  建設規模............................................................................ 9

第一節 規模確定的原則.............................................................. 9

第二節 規模確定的依據.............................................................. 9

第三節 建設規模.......................................................................... 9

第四章  項目選址與建設條件...................................................... 11

第一節  場址選擇...................................................................... 11

第二節  建設條件...................................................................... 12

第五章  項目建設方案.................................................................. 15

第一節  設計依據及指導原則................................................... 15

第二節  項目工程方案.............................................................. 16

第六章 配套工程技術方案............................................................ 23

第一節  供配電及弱電.............................................................. 23

第二節  負荷等級與供電特征................................................... 23

第三節  配電............................................................................. 23

第四節  防雷接地...................................................................... 24

第五節  給排水及消防.............................................................. 25

第六節  通訊和網絡.................................................................. 27

第七章  節能、節水措施.............................................................. 28

第一節  用能標準和節能規范................................................... 28

第二節  項目用能估算.............................................................. 28

第三節  節能措施...................................................................... 29

第八章 環境影響評價.................................................................... 32

第一節 設計依據........................................................................ 32

第二節 建設期污染因素對環境影響的評價.............................. 33

第三節 環境影響評價結論........................................................ 34

第九章  勞動安全衛生及消防...................................................... 35

第一節  危害因素及危害程度分析........................................... 35

第二節  安全措施...................................................................... 35

第三節  消防............................................................................. 36

第十章  組織機構與人力資源配置.............................................. 38

第一節  組織機構與崗位定員................................................... 38

第二節  項目管理...................................................................... 39

第十一章  項目實施進度與招投標.............................................. 41

第一節  實施進度...................................................................... 41

第二節  招投標.......................................................................... 43

第十二章  投資估算與資金籌措.................................................. 47

第一節  投資估算...................................................................... 47

第二節 資金籌措使用計劃........................................................ 48

第十三章  經濟效益評價.............................................................. 51

第一節 評價依據及基礎數據..................................................... 51

第二節 運營成本估算................................................................ 51

第三節 年營運收入和年營業稅金及附加估算.......................... 52

第四節 利潤總額及分配............................................................ 53

第五節 財務盈利能力分析........................................................ 53

第六節 財務生存能力分析........................................................ 54

第七節 敏感性分析.................................................................... 54

第八節 財務評價結論................................................................ 55

第十四章 社會評價........................................................................ 56

第一節 有助于挖掘唐宋文化，宏揚中國古典文化.................. 56

第三節 有助于改善生態環境，提高生活品質.......................... 56

第四節 有助于完善基礎設施，增強旅游競爭力...................... 56

第十五章  社會影響分析.............................................................. 57

第一節 主要社會影響................................................................ 57

第二節 互適性分析.................................................................... 58

第十六章 研究結論與建議............................................................ 59

第一節 項目研究結論................................................................ 59

第二節 建議............................................................................... 59

附表：.............................................................................................. 61

 第一章  總  論

第一節 項目名稱及承辦單位簡介

一、項目名稱

生命科技園區魏征故居擴建項目

二、項目承辦單位

石家莊某化工集團有限公司

項目承辦單位法人：可行性報告

某化工集團始終堅持長遠可持續發展戰略。目前在化工產品經營、醫藥中間體研發與生產領域已具有相當的規模和實力。主要合作伙伴有藍星石油大慶分公司、中石油哈爾濱石化、新疆獨山子天利高新、中石油撫順石化、中石油蘭州石化、中海油中捷石化、石藥、哈藥、珠海聯邦、重慶福安等。

某化工集團同時也在休閑度假房地產領域大有發展。集團重點打造集生態旅游、度假、衛校、老年病醫院及敬老院為一體的公益性休閑度假莊園，力求為政府和社會做出更多的貢獻。

某化工集團打造“天道酬勤，誠信永恒，快樂經營，利在四方”的企業文化，秉承“質量第一、服務取勝、誠信為本”的企業理念，多次獲得各種榮譽和獎勵。

展望未來，集團通過不斷整合產業鏈上下游資源，大力推進技術創新和人才戰略，實現優質業務成功上市目標，成為華北地區有強大影響力與號召力的集團公司。

第二節  項目概況

一、項目建設地點

項目建設地點：河北晉州市

二、項目建設規模

本項目預計對河北晉州市生命科技園內的魏征故居進行擴建，魏征故居舊址原占地60畝，現擴建140畝，形成200畝的建設規模。

本項目總建筑面積14415平方米，其中魏征博物館8640平方米，魏征故居原址修繕1875平方米，停車場1500平方米，休閑區1760平方米，角樓640平方米，同時建設碑廊、采摘區等綠化景觀。

表1 主要建筑指標

三、項目建設工期

項目建設工期為12個月，2013年12月-2014年12月

四、項目投資估算與資金籌措

項目總投資5000萬元。其中：建筑安裝工程4067.1萬元，其它費用932.9萬元。

項目投資的資金來源為：項目承辦單位自籌2500萬元，申請銀行貸款2500萬元。

五、可行性研究報告編制依據

1、國家發展改革委《關于做好2012年中央預算內投資計劃草案編報工作的通知》（發改投資[2012]1420號）

2、國家發改委、建設部《建設項目經濟評價方法和參數》（第三版）

3、《投資項目可行性研究指南》（試用版）

4、2002年10月28日第九屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會議通過的《中華人民共和國文物保護法》。

5、國務院頒發的《風景名勝區管理暫行條例》。

6、《中國旅游業“十五”計劃和2020年遠景目標綱要》。

7、《晉州市城市總體規劃》

8、《晉州市旅游發展“十二五”規劃》

9、國家有關部門關于建設項目可研報告編制深度的有關要求。

六、可行性研究報告編制原則

1、根據上級有關部門的文件精神，認真貫徹國家有關規定、標準、規范。

2、積極進行實地考察，充分了解項目現有的設施及用地情況。

3、根據晉州市生命科技園區魏征故居擴建項目的總體設計，結合長遠發展，合理進行布置，節約用地，積極采用新技術、新材料、節約能源、節省投資，注重環境保護，注重立面造型，進一步美化環境。

七、項目提出的理由與背景

魏征是唐朝政治家。曾任諫議大夫、左光祿大夫，封鄭國公，謚文貞，以直諫敢言著稱，是中國史上最負盛名的諫臣。晉州是魏征的故鄉，本項目所在地更是魏征的故居，保留著大量的歷史痕跡，具有極高的歷史文化價值。

為認真紀念、緬懷歷史名人，彰顯歷史名人的高尚品德、奉獻精神和豐功偉績；為后人特別是廣大的青少年提供一個學習的基地，樹立一批鮮活的典范，不斷加強全社會的社會主義核心價值觀建設；深化對歷史名人的研究，利用歷史名人特有的感召力和影響力，形成名人效應，宣傳魏征故居，提高魏征故居知名度。擬對魏征故居進行擴建工程，舊址原占地60畝，現擴建140畝，形成200畝的建設規模，項目建成后將成為弘揚和傳承中華民族傳統文化的重要載體。

同時本項目的建設對于當前提出的“廉政建設”也具有非凡的意義，“廉”即廉潔，“政”即國家政權機關及其公務活動，廉政即“廉潔的政治。2010年初，中央紀委等六部委聯合下發的《關于加強廉政文化建設的意見》中強調，將廉政文化建設融入社會主義精神文明建設和反腐倡廉建設的全過程，大力營造崇尚廉潔的社會風尚，為深入開展黨風廉政建設和反腐敗斗爭提供思想保障和文化支撐。魏征是我國著名的諫臣，也是一個清廉官員的典范，在當前“廉政建設”的背景下，弘揚魏征精神具有十分重要的意義。

本項目所在地在河北著名景點“周家莊鄉”附近，周家莊鄉號稱“最后的人民公社”，是目前我國唯一保留人民公社制度的鄉鎮。項目建成后將和“周家莊鄉”組成“一日游”旅游項目，成為河北旅游市場上的新賣點。

本項目就是在這樣的背景下提出的。

第二章  項目背景條件分析及項目選址

第一節 項目建設的背景分析

魏徵（580年－643年2月11日），字玄成。漢族，唐巨鹿人（今河北晉州市）人，唐朝政治家。曾任諫議大夫、左光祿大夫，封鄭國公，謚文貞，以直諫敢言著稱，是中國史上最負盛名的諫臣。著有《隋書》序論，《梁書》、《陳書》、《齊書》的總論等。其言論多見《貞觀政要》。其中最著名，并流傳下來的諫文表---《諫太宗十思疏》。他的重要言論大都收錄在唐時王方慶所編《魏鄭公諫錄》和吳兢所編《貞觀政要》兩書里。為凌煙閣二十四功之一。

河北省晉州市是魏征故里（魏家莊遺址），據晉縣縣志記載，此處為魏征故里，今遺址尚存。而當前魏征故里位于，石家莊某化工集團有限公司籌建的生命科技園區之內，該園區依托以“魏征文化”和中藥養生文化為主的商貿街和中醫養生院，形成獨特的居住文化氛圍，還將建設集中草藥種植、旅游觀光、采摘于一體的綜合示范區。

為認真紀念、緬懷歷史名人，彰顯歷史名人的高尚品德、奉獻精神和豐功偉績；為后人特別是廣大的青少年提供一個學習的基地，樹立一批鮮活的典范，不斷加強全社會的社會主義核心價值觀建設；深化對歷史名人的研究，利用歷史名人特有的感召力和影響力，形成名人效應。本項目承辦單位擬對魏征故居進行擴建工程，舊址原占地60畝，現擴建140畝，形成200畝的建設規模，項目建成后將成為弘揚和傳承中華民族傳統文化的重要載體。

第二節 項目建設的必要性分析

一、項目建設符合保護和利用歷史文化遺產的政策，是加強和改進新時期歷史文化的需要

黨的十六大提出大力扶持對重要文化遺產的保護工作，扶持老少邊窮地區和中西部地區的文化發展，其重要目的就是建設和鞏固社會主義思想文化陣地。歷史名人故居是中華民族寶貴的精神財富，遍布全國各地特別是歷史名人故居，是宣傳我國傳統文化的重要陣地。對名人故居實行擴建工程，大力發展先進文化，支持健康有益文化，努力改造落后文化，堅決抵制腐朽文化，具有重要而深遠的意義。

二、項目的建設是宣傳歷史名人的需要，促進區域旅游產業的需要

魏征是我國唐朝著名政治學家，以直諫敢言著稱，是中國史上最負盛名的諫臣。在當前的大力反腐倡廉的背景下，宣傳魏征具有特別的意義。本項目的建設，將擴大魏征故居的現有規模，建設的魏征博物館，經過歷史名人生平介紹等,用圖文并茂的形式，鮮活地把歷史文化、當年名人和革命先烈的歷史事實展示給世人，啟示后人，教育后人。本項目是弘揚和傳承歷史名人的先進事跡、先進思想、先進影響的重要載體，其建設十分必要。

同時，隨著我國人均收入水平的不斷提高，居民的旅游消費支出逐年增長，對旅游內容和產品提出了新的要求，迫切需要旅游業進一步調整和完善產品結構，更好地滿足人們多樣化、多層次、多形式的精神文化需求。歷史文化旅游作為旅游業的重要組成部分，對于滿足旅游需求、促進旅游業發展，增強旅游業發展后勁，開拓更廣闊的旅游消費市場，具有積極作用。

三、項目建設符合生命科技園總體發展的要求

生命科技園項目位于晉州市循環經濟工業園區，由石家莊某化工集團有限公司投資建設，園區依托以“魏征文化”和中藥養生文化為主的商貿街和中醫養生院，形成獨特的居住文化氛圍，還將建設集中草藥種植、旅游觀光、采摘于一體的綜合示范區，以此帶動周邊及全國的中草藥藥用植物種植。本項目的建設將有利于提高生命科技園的知名度，通過優美環境、沉淀的歷史氛圍，對生命科技園起到宣傳和提高的作用。同時，本項目也符合生命科技園“十二五”規劃的相關要求，也是生命科技園“十二五”規劃中的重要內容。